Holding SCI
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Holding SCI : c’est quoi ?
Une holding SCI (Société Civile Immobilière) est une structure juridique qui permet de détenir et de gérer un patrimoine immobilier à travers une société mère. Cette société holding a pour principal objectif de prendre des participations dans d'autres SCI ou sociétés immobilières.
La holding SCI fonctionne selon un principe simple : elle est propriétaire des parts sociales d'autres SCI, qui elles-mêmes détiennent des biens immobiliers. Cette organisation permet une gestion centralisée et optimisée du patrimoine immobilier.
Structure d'une holding SCI
- La société holding (société mère) au sommet de la structure
- Les SCI filiales qui détiennent directement les biens immobiliers
- Les différents biens immobiliers répartis dans les SCI filiales
Fonctionnement
La holding SCI perçoit les revenus (dividendes) des SCI filiales et peut participer activement à leur gestion. Elle permet une centralisation des décisions et une meilleure coordination des stratégies immobilières.
💡 Point important : La holding SCI n'est pas propriétaire directe des biens immobiliers, mais détient des parts dans les SCI qui possèdent ces biens.
Holding SCI : quelle forme juridique ?
La holding SCI pourra revêtir différentes formes juridiques.
Elle pourra être constituée sous forme de société civile, dans ce cas au minimum deux associés et la holding sera passive, c’est à dire qu’elle ne pourra pas facture de prestations à ses filiales, l’empêchant ainsi de récupérer toute TVA sur ses frais de fonctionnement.
Elle pourra être également sous la forme d’EURL / SARL ou SASU / SAS, et sera donc détenu selon les cas par un seul associé ou par plusieurs associés. Ces formes juridiques permettront de choisir entre une holding active ou passive.
Quels sont les avantages d’une holding SCI ?
La création d'une holding SCI présente de nombreux avantages stratégiques :
1. Avantages fiscaux
- Optimisation de la fiscalité grâce au régime mère-fille
- Possibilité de déduire certains frais de gestion
- Réduction de l'assiette imposable via une gestion optimisée des revenus
2. Protection du patrimoine
- Séparation du patrimoine personnel et professionnel
- Limitation des risques financiers grâce à la responsabilité limitée
- Meilleure protection des actifs immobiliers
3. Gestion facilitée
- Centralisation de la gestion du patrimoine immobilier
- Simplification des prises de décision
- Meilleure coordination des stratégies d'investissement
4. Transmission facilitée
- Transmission progressive du patrimoine aux héritiers
- Réduction des droits de succession
- Conservation du contrôle pendant la transmission
💡 La holding SCI permet une gestion patrimoniale optimisée tout en bénéficiant d'avantages fiscaux et d'une protection accrue du patrimoine.
Il est important de noter que ces avantages dépendent de la structure choisie (holding active ou passive) et de la situation personnelle des associés.
FAQ - Holding SCI
Pourquoi mettre une SCI dans une holding ?
Créer une holding SCI va permettre de faire détenir par une holding des parts d'une ou de plusieurs SCI, ce montage permettra de bénéficier d'avantages fiscaux (régime mère fille et intégration fiscale), d'avantages juridiques et patrimoniaux (structuration, donation partage, gouvernance) et d'avantages financiers (meilleur lisibilité financière, convention de trésorerie).
Quels sont les risques liés aux holdings SCI ?
Comme toute société, une holding SCI nécessitera une gestion, engendrera des coûts (compte bancaire, expert-comptable ...), par ailleurs le montage ne devra pas avoir de caractère abusif pour ne pas s'exposer à un risque d'abus de droit.
A quel moment créer une holding SCI ?
Une holding SCI peut être créer à tout moment. En amont de la création des SCI filiales, ou bien après que les SCI aient été constituées, dans ce cas là on apportera à la holding les titres des SCI qui deviendront dès lors filiales.